On retrouve aujourd’hui une vingtaine de plateformes généralistes qui proposent à des particuliers ou des personnes morales d’investir dans des start-ups, des causes sociales ou environnementales, ou encore des projets immobiliers.

Il est donc aujourd’hui possible d’investir dans des projets immobiliers, et ce à partir de 1 000€.

Suite à la mise en place d’un cadre réglementaire en France en octobre 2014, des plateformes ont saisi l’opportunité d’ouvrir le crowdfunding au secteur dynamique de l’immobilier.

Le principe est simple, ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers, qui ont un besoin de fonds propres, avec des particuliers ou des personnes morales, qui cherchent à investir dans l’immobilier sur de courtes durées avec des rendements plus élevés que ce que peuvent nous proposer nos livrets bancaires ou l’investissement dans des SCPI ou de l’investissement locatif.

Pour la réalisation d’une opération immobilière, le promoteur va faire appel à un établissement bancaire afin de financer la majeure partie de l’opération. Cependant, depuis les accords Bâle III, les réglementations bancaires se sont durcies et les banques se voient dans l‘obligation de demander au promoteur un apport minimum en fonds propres. La banque accordera alors le prêt sous réserve que le promoteur apporte au minimum 20% du montant total de l’opération en fonds propres.

Le porteur du projet dispose alors de différentes solutions pour le financement de ses fonds propres.
Il peut faire appel à des fonds d’investissements privés ou s’associer avec un autre promoteur, ce qui, en termes de coût, lui revient très cher. La troisième option est de passer par le financement participatif, ce qui reste le plus avantageux pour le promoteur, de par le coût relativement faible par rapport aux deux autres options, mais également par la flexibilité et la rapidité à laquelle les fonds lui sont apportés.

Cette nouvelle typologie de placement répond également à une demande des investisseurs, toujours en recherche de rentabilité élevée sur de courtes durées, avec des tickets d’entrée relativement bas pour de l’investissement dans l’immobilier.

Les rendements proposés sur cette typologie de projets sont aux alentours de 7 % à 10 %, selon le ratio rendement – risque. À savoir qu’il existe un lien de corrélation entre le rendement proposé et le risque auquel vous êtes exposé. Plus le taux d’intérêt est élevé, plus le risque est grand. Comme tout investissement, investir dans le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale des intérêts et/ou du capital investi. Il est important d’analyser votre situation financière avant de vous lancer dans un investissement. Les liquidités sont bloquées sur une courte durée, de 12 à 24 mois.

L’avantage de ce placement est que vous choisissez directement les projets dans lesquels vous souhaitez investir et pouvez ainsi diversifier votre portefeuille en investissant sur différents promoteurs, diverses zones géographiques, en choisissant de financer du résidentiel ou du commercial, du social etc…

Ce fut encore une belle année pour les plateformes de crowdfunding, puisque les montant collectés ne cessent de s’accroître. Homunity, leader sur le marché du financement participatif spécialisé dans l’immobilier, après une levée de fonds de 8 millions d’euros en 2017, a connu une croissance exponentielle du montant de fonds levés avec pas moins de 24 millions collectés en 2018 et 50 millions au 1er octobre 2019.

Avec le perpétuel développement et la réhabilitation permanente du territoire, nous pouvons prévoir encore de belles années à venir pour le secteur du crowdfunding immobilier.

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