KKR et Mirastar rachètent quatre entrepôts britanniques pour £170 millions

Pendant que les marchés regardaient la Fed et les gigafactories européennes, KKR finalisait discrètement le 31 juillet l’acquisition d’un portefeuille de quatre actifs logistiques au Royaume-Uni pour environ 170 millions de livres sterling. Stafford, Crewe, Ellesmere Port, Wakefield : des noms qui n’affolent pas les salles de marchés, mais qui disent beaucoup sur la thèse d’investissement immobilier la plus solide de 2026.

Quatre entrepôts, un argument

Le portefeuille cédé par PLP — développeur spécialisé dans les actifs logistiques institutionnels — comprend quatre sites : Stafford, Crewe, Ellesmere Port et Wakefield, dans les Midlands de l’Ouest, le Nord-Ouest et le Yorkshire. Superficie totale : 1,25 million de pieds carrés, soit environ 116 000 mètres carrés. La durée résiduelle de bail moyenne jusqu’à la première clause de résiliation est de 10 ans, avec un loyer distribué entre distribution retail, logistique tiers-partie (3PL) et e-commerce. Environ 60% du rôle locatif provient de locataires dont les maisons mères sont notées investment grade. Les quatre actifs bénéficient de panneaux solaires en toiture, de certifications BREEAM allant d’«excellent» à «très bon» et de ratings EPC de classe A — les critères ESG minimum exigés par les fonds de retraite et assureurs qui constituent la base LP de Mirastar. (Sources : KKR/Mirastar press release, Investing.com, BE News, AOL Property, IREI, 31 juillet 2026.)

Mirastar : la thèse logistique de KKR en Europe

Mirastar est la plateforme logistique européenne de KKR Real Estate, créée pour exécuter un mandat unique : identifier, acquérir et optimiser des actifs logistiques prime dans des marchés à tension structurelle entre offre et demande. La plateforme gère aujourd’hui environ 2,7 milliards d’euros d’actifs, soit environ 900 000 mètres carrés répartis entre Royaume-Uni, France, Allemagne, Suède, Italie, Espagne et Pays-Bas. L’acquisition de ce portefeuille PLP est cohérente avec les acquisitions précédentes de Mirastar, dont un portefeuille à Harlow financé avec TPG en 2022. (Sources : Investing.com, IREI, BE News, 31 juillet 2026.)

Ekaterina Avdonina, CEO et cofondatrice de Mirastar, a commenté : «Cette acquisition reflète notre conviction continue dans les fondamentaux à long terme du secteur logistique britannique. Le profil de revenus résilients, la base de locataires solide et les actifs de qualité institutionnelle de ce portefeuille offrent une excellente base pour la création de valeur.» (Source : KKR/Mirastar press release, 31 juillet 2026.)

Ce deal arrive dans une semaine où le même KKR finalisait, à l’autre bout de l’échelle, le deal koweïtien à 16 milliards. La juxtaposition illustre la capacité des grands fonds à opérer simultanément sur des tickets très différents — ce que ni les banques régionales ni les fonds spécialisés de taille moyenne ne peuvent faire avec la même fluidité de capital. Elle illustre aussi une conviction partagée sur les actifs physiques à revenus contractuels dans un environnement où les taux longs restent élevés : l’immobilier logistique prime, bien loué, bien certifié, reste l’un des rares segments à offrir un spread attractif sans exposition aux risques de développement.

Pour le marché français, le signal a une lecture directe. La France est l’un des pays couverts par Mirastar, et les zones logistiques qui jouxtent les plateformes e-commerce et les data centers en Île-de-France, en Normandie et dans le bassin lyonnais présentent des caractéristiques similaires à celles du portefeuille britannique acquis. Les asset managers qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles immobiliers hors des bureaux parisiens regardent exactement les mêmes critères — bail long, locataire investment grade, certification ESG — dans les mêmes typologies d’actifs.