Mirabelle lève 6 M€ et obtient l’agrément ACPR pour commercialiser le prêt viager hypothécaire

La startup Mirabelle, fondée en 2024, annonce simultanément une levée de fonds en seed de 6 M€ auprès d’investisseurs institutionnels et industriels, l’obtention de son agrément de société de financement délivré par l’ACPR, et le lancement commercial de son offre de prêt viager hypothécaire destinée aux seniors propriétaires.

Une levée de 6 M€ avec un tour de table orienté filière

Le tour de table réunit des investisseurs aux profils complémentaires : le Groupe Renée Costes (viager), l’OCIRP et le Groupe Intériale (assurance et prévoyance) entrent au capital pour la première fois. Les investisseurs historiques renouvellent leur participation, dont le Groupe Elvest (anciennement Inter Invest), le family office Mindstone (Christophe Eberlé), le Groupe Edgide et Eric Viet, ainsi que des business angels.

Cette opération fait suite à une première levée de 1,3 M€ réalisée lors du lancement de la société en décembre 2024, portant le financement total levé à 7,3 M€ depuis la création.

L’affectation du capital suit une répartition en deux blocs : environ la moitié est consacrée au déploiement commercial, marketing, recrutement d’une dizaine de collaborateurs et ouverture d’une agence physique à Paris, et l’autre moitié au renforcement des fonds propres exigés dans le cadre de l’agrément ACPR.

Un agrément de société de financement, cadre réglementaire exigeant

Mirabelle a obtenu en mars 2026, un an après le dépôt de son dossier, l’agrément de société de financement délivré par l’ACPR, adossée à la Banque de France. Ce statut permet à l’établissement d’octroyer directement des crédits. Il soumet Mirabelle aux mêmes exigences prudentielles qu’une banque — sans activité de dépôt — et au contrôle du superviseur bancaire.

La société se présente comme le premier établissement prêteur indépendant exclusivement dédié au prêt viager hypothécaire à détenir ce statut en France.

Le prêt viager hypothécaire : mécanisme et conditions

Le prêt viager hypothécaire permet aux propriétaires âgés de plus de 60 ans de mobiliser une fraction de la valeur de leur bien immobilier en capital, sans obligation de remboursement de leur vivant. Le bien reste la propriété de l’emprunteur. Le capital et les intérêts sont remboursés au moment de la succession, par la vente du bien ou sur les actifs de la succession, sans que la dette puisse excéder la valeur du bien hypothéqué, ce qui exclut toute transmission de dette aux héritiers.

Les montants empruntables dépendent de l’âge et de la valeur du bien. À titre indicatif, pour un bien estimé à 300 000 €, Mirabelle indique qu’un emprunteur de 72 ans peut accéder à un capital allant jusqu’à 100 000 €, et un emprunteur de 85 ans jusqu’à 150 000 €. Le plafond est fixé à 50 % de la valeur estimée du bien.

Plusieurs modalités sont proposées : versement en capital unique, rente viagère mensuelle garantie à vie via un assureur partenaire, ou combinaison des deux. Le remboursement anticipé, partiel ou total, est possible à tout moment. L’emprunteur peut également réserver contractuellement une part minimale de la valeur du bien destinée à la transmission.

Le parcours d’octroi comprend une simulation gratuite en ligne, l’accompagnement d’un conseiller dédié, une expertise immobilière et un diagnostic énergétique réalisés par des tiers indépendants, jusqu’à la signature devant notaire.

Un modèle de distribution mixte

La distribution repose sur deux canaux : une commercialisation directe via la plateforme technologique de Mirabelle et ses conseillers, et une distribution intermédiée via des réseaux partenaires spécialisés. Le Groupe Renée Costes et le Groupe Elvest proposeront l’offre dans le cadre de leur activité de distribution.

Hugo Jenny, cofondateur et Directeur Général de Mirabelle

« Cette levée de fonds et l’obtention de notre agrément bancaire marquent des étapes importantes pour Mirabelle. Cela nous donne les moyens de réaliser notre ambition : devenir l’établissement financier de référence en France pour le financement du bien-vieillir avec le prêt viager hypothécaire. Pour contribuer à structurer durablement ce marché, nous construisons un acteur pérenne, fortement régulé et soutenu par des partenaires industriels et institutionnels capables d’accompagner la distribution du produit. À l’heure où le vieillissement de la population et le financement de la dépendance constituent des enjeux sociétaux majeurs, nous sommes fiers de proposer aux seniors une offre responsable, innovante et protectrice des intérêts des familles, leur permettant de financer sereinement leurs projets de vie à la retraite. »

Bastien Davalos, cofondateur et Directeur Général Délégué

« Cette opération va nous permettre de nous structurer pour accompagner le lancement commercial de notre activité, dans le cadre de notre statut de société de financement agréée par l’ACPR. Notre priorité est de construire des processus opérationnels solides garantissant une gestion rigoureuse des risques et la protection des personnes âgées vulnérables. L’usage de la technologie nous permet également de proposer une expérience fluide et sécurisée, à la fois pour nos futurs clients ainsi que pour nos partenaires assureurs et courtiers, qui contribuent à la distribution de notre offre. »

À propos de Mirabelle

Fondé en 2024 par Hugo Jenny, Directeur Général, et Bastien Davalos, Directeur Général Délégué, Mirabelle est un établissement prêteur indépendant spécialisé dans le prêt viager hypothécaire. Entreprise à mission, sa raison d’être est de financer le bien-vieillir en France et en Europe. Agréée en tant que société de financement par l’ACPR, Mirabelle propose une offre de prêt viager hypothécaire destinée aux retraités propriétaires et à leurs familles, leur permettant de recevoir un capital en restant propriétaires, sans alourdir leurs charges mensuelles et en préservant la transmission patrimoniale.