Immoneos publie son Baromètre 2026 : les expatriés français délaissent les grandes métropoles au profit des villes moyennes pour leur rendement locatif

Immoneos, plateforme communautaire dédiée à l’investissement immobilier des Français établis à l’étranger, publie la deuxième édition de son Baromètre de l’investissement immobilier des non-résidents, fondé sur l’analyse des demandes de financement réalisées par ses membres entre 2024 et 2025, couvrant une trentaine de grandes villes françaises.

Une donnée rare sur une population peu documentée

Les Français établis à l’étranger représentent près de 3 millions de personnes. Leur comportement d’investissement immobilier en France est structurellement absent des études de marché traditionnelles, qui s’appuient sur des données agrégées ou des intentions déclarées. Immoneos dispose d’une donnée distincte : des demandes de financement réelles, portant sur des projets concrets, agrégées à partir de sa communauté de 50 000 membres actifs. Cette granularité permet une lecture ville par ville des arbitrages effectivement opérés.

Du patrimoine au rendement : le basculement documenté

La remontée des taux d’intérêt depuis 2022 a amplifié pour les non-résidents une double contrainte : un coût du crédit plus élevé et des conditions d’emprunt plus restrictives que pour les résidents français. Face à cela, les investisseurs expatriés ont réorienté leurs stratégies.

Le repli des grandes métropoles régionales est net. Nantes, longtemps plébiscitée, enregistre une chute notable dans les demandes. Toulouse, Bordeaux et Lille connaissent également un recul. Dans ces villes, la hausse des prix a dépassé celle des loyers, comprimant mécaniquement les rendements locatifs.

En parallèle, les villes moyennes progressent significativement : Dijon (+0,8 point), Le Mans (+0,4 point), Nancy (+0,2 point). Ces territoires offrent des rendements locatifs plus attractifs et des tickets d’entrée plus accessibles, adaptés aux nouvelles contraintes de financement.

Paris maintient sa position de tête avec 14,8 % des demandes de financement. Lyon et Nice atteignent chacune 5,7 %. Ces villes continuent de combiner sécurité patrimoniale et dynamisme locatif, jouant un rôle d’équilibre dans les portefeuilles.

Le contexte de la nouvelle direction

Depuis octobre 2025, Immoneos est dirigée par William Demoustier, diplômé de l’ESIEE Paris, qui a débuté sa carrière dans la transformation numérique chez Unibail-Rodamco avant de développer une expertise en management international à Singapour. Expatrié lui-même, il a fondé en 2020 Expat’ Immo, dédié à l’investissement immobilier pour les Français de l’étranger, avant de prendre la direction d’Immoneos en 2025. La gestion opérationnelle est assurée par Florence Bodier, basée à Bangkok, forte de plus de 20 ans d’expérience internationale notamment chez Orange et à la Chambre Franco-Thaïlandaise de Commerce.

À propos d’Immoneos

Immoneos est une plateforme communautaire destinée aux expatriés français souhaitant investir en immobilier en France. Elle regroupe 50 000 membres actifs et combine une communauté d’entraide, une sélection de partenaires spécialisés (courtiers, chasseurs immobiliers, gestionnaires locatifs, experts-comptables), des opportunités d’investissement via des « Ventes Flash » et un baromètre annuel des tendances. Plus d’informations sur immoneos.fr