Crayon Partners lance « Crayon Jaune », son fonds paneuropéen de 150 M€
13/01/2026
Crayon Partners, société d’investissement et de gestion immobilière, se lance à l’assaut du leasing immobilier après voir a finalisé le premier closing de son fonds paneuropéen « Crayon Jaune » destiné à soutenir des start-up innovantes dans le domaine de la location-accession. Le fonds prévoit de déployer plus de 150 millions d’euros dans des actifs résidentiels européens au cours des 18 prochains mois.
Démocratiser l’accès à la propriété
Le fonds Crayon Jaune vise à élargir l’accès à la propriété pour les ménages exclus des critères bancaires traditionnels, tels que les salariés en CDD, les indépendants et les jeunes actifs. Le fonds accompagne les primo-accédants grâce à des baux à durée déterminée assortis d’option d’achat, permettant aux locataires d’affecter jusqu’à 100 % de leur loyer à la constitution de leur futur apport sur deux à quatre ans.
En encourageant les locataires à adopter les réflexes de futurs propriétaires, le modèle génère de meilleures performances opérationnelles, un turnover réduit et une potentielle plus-value du bien à long terme.
Premiers déploiements à Londres
À Londres, Crayon Partners s’est associé à Keyzy, un opérateur de la location-accession qui a développé un modèle éprouvé permettant aux aspirants propriétaires de se constituer un capital tout en étant locataires. Une première vague d’acquisitions a été effectuée au T4 2025 : trois portefeuilles résidentiels situés à Londres pour un montant de 30 millions d’euros.
Ce partenariat illustre le modèle OpCo-PropCo de Crayon Partners : Crayon Jaune (PropCo) détient les actifs immobiliers tandis que des opérateurs locaux tels que Keyzy (OpCo) assurent la gestion opérationnelle du programme. Une approche qui combine expertise financière institutionnelle et savoir-faire opérationnel local.
Une distribution paneuropéenne
Distribué au Luxembourg, en France, Belgique, Espagne, Suisse et à Monaco, directement ou via de grandes banques privées, le fonds Crayon Jaune vise des rendements élevés à deux chiffres sur un horizon de cinq ans*, alliant performance financière et impact social mesurable.
Mathias Flattin, Associé-Gérant
« Crayon Jaune ouvre une nouvelle voie pour les investisseurs immobiliers souhaitant se diversifier dans le secteur du logement et démontre comment une réflexion créative peut générer des rendements à valeur ajoutée dans l’environnement actuel. Ce lancement marque une étape majeure dans l’ambition de la société d’intégrer l’impact social et la performance via un modèle de location-accession, visant à démocratiser l’accès à la propriété. »
Thibault Weston Smith, Associé-Gérant
« Crayon Jaune montre comment la location-accession peut évoluer d’un concept innovant vers une stratégie menée par des investisseurs institutionnels. Ce fonds répond à un besoin urgent : permettre aux ménages d’accéder à la propriété dans des villes comme Londres, confrontées à de graves tensions sur l’accessibilité au logement. Après avoir lancé ses activités à Londres, Crayon Jaune se prépare désormais à étendre son action à Paris, où les problématiques d’accès au logement sont tout aussi aiguës. »
*Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Veuillez-vous référer au prospectus et au document d’informations clés PRIIPS avant de prendre toute décision d’investissement finale.
À propos de Crayon Partners
Fondée en 2024, Crayon Partners est une société paneuropéenne d’investissement et de gestion immobilière qui libère tout le potentiel de l’immobilier.
Grâce à des stratégies d’investissement créatives et axées sur la technologie, ainsi qu’à un réseau de partenariats stratégiques, la société développe des projets rentables, durables et socialement responsables qui génèrent un impact positif pour les investisseurs, les personnes et les territoires.
Avec des bureaux à Paris, Luxembourg et Londres, la société opère dans toute l’Europe occidentale.