Baromètre | SCPI : comment les Français investissent
22/05/2025
Norma Capital publie son premier baromètre « Investissements & SCPI », réalisé avec Occurrence – IFOP. Menée auprès de 1 115 épargnants entre le 30 janvier et le 10 février 2025, l’enquête vise à cerner les comportements d’épargne, les freins à l’investissement et la perception des SCPI dans un climat économique incertain.
Ce baromètre s’inscrit dans la démarche de Norma Capital : proposer des solutions d’épargne concrètes, accessibles et en adéquation avec les attentes des Français.
Un climat économique qui pousse à la prudence
L’étude révèle que plus de 80 % des épargnants interrogés se sentent affectés par la conjoncture actuelle. En conséquence :
-
28 % optent pour des placements jugés plus sûrs,
-
26 % choisissent de diversifier davantage leurs investissements pour atténuer les risques.
Cette prudence s’accompagne d’un besoin d’autonomie : 73 % souhaitent investir seuls, tout en souffrant d’un manque de connaissances financières. Un tiers pense, à tort, qu’un placement long terme est plus risqué qu’un court terme.
Livrets, assurance vie et PEL : les piliers traditionnels
Les placements les plus répandus restent les livrets réglementés, l’assurance vie et le Plan Épargne Logement. Ces supports servent de base à la stratégie d’épargne, souvent complétés par un placement personnel plus différenciant.
Deux profils d’investisseurs : long terme vs gains immédiats
L’étude identifie une dualité structurante :
-
52 % investissent pour sécuriser l’avenir familial, financer les études ou préparer une transmission.
-
46 % visent la retraite, un objectif qui concerne 58 % des 30-45 ans.
À l’opposé, une partie significative cherche à profiter plus rapidement de ses investissements :
-
38 % recherchent un complément de revenu immédiat,
-
28 % visent une forme de liberté financière.
L’immobilier : pilier de confiance et de diversification
L’immobilier reste un placement de référence pour :
-
43 % qui y voient un revenu complémentaire stable,
-
37 % pour qui il représente une valeur refuge.
Il séduit tout particulièrement les 30-45 ans, les Franciliens et les épargnants avec une capacité d’épargne entre 500 € et 1 000 € par mois. L’attrait repose sur son caractère tangible, sa résilience face à l’inflation et son rôle de stabilisateur dans une stratégie diversifiée.
La SCPI : encore peu connue, mais porteuse
Malgré ses atouts, la SCPI reste un placement peu identifié :
-
27 % en ont une connaissance réelle,
-
36 % de nom uniquement,
-
37 % n’en ont jamais entendu parler.
Seulement 6 % des épargnants détiennent des parts de SCPI, et une personne sur cinq ne sait pas définir ce placement. Les freins principaux ? Un manque de pédagogie, des frais perçus comme élevés, et un déficit de crédibilité sur la performance.
La SCPI, un placement en phase avec les attentes
Malgré sa faible notoriété, la SCPI coche de nombreuses cases :
-
Revenus potentiels réguliers,
-
Sécurité de l’immobilier sans les contraintes de gestion directe,
-
Diversification large du risque via l’immobilier collectif.
Pour 7 épargnants sur 10, la SCPI est perçue comme un placement long terme adossé à des actifs réels. Chez les clients de Norma Capital, 91 % estiment qu’elle libère des contraintes de l’immobilier direct, et 79 % lui reconnaissent une promesse de rendement tenue.
Une ambition pédagogique renforcée
Ce baromètre révèle une volonté d’investir, mais surtout un besoin d’accompagnement. Norma Capital entend poursuivre ses efforts pour rendre l’épargne plus compréhensible et accessible, via une pédagogie renforcée et des solutions lisibles, durables, en phase avec les usages.
À propos de Norma Capital
Créée en 2015, Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Composée d’une trentaine de collaborateurs, son activité répond aux exigences des épargnants en matière immobilière en proposant des solutions d’investissement innovantes, à utilité sociale et régionale : des fonds Grand Public avec les SCPI NCap Régions, NCap Education Santé et NCap Continent labellisées ISR Immobilier et des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, club deals).
Norma Capital gère cinq fonds pour un encours de plus de 1,24 Md€ (au 31/12/2024). La Société de Gestion dispose de près de 1,13 Md € d’actifs sous gestion pour ses produits Grand Public, qui représentent plus de 450 000 m².